Guía para comprar una propiedad en Ibiza

Comprar una propiedad en Ibiza es, para muchos, la culminación de un sueño. También es una operación con sus particularidades legales y fiscales. Esta guía resume los pasos esenciales para hacerlo con seguridad.

1. El NIE: su primer trámite

Cualquier comprador extranjero necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para formalizar la compra, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Puede solicitarse en España o en el consulado español de su país. Conviene iniciarlo cuanto antes, porque condiciona todo lo demás.

2. Defina su presupuesto real

Al precio de compra hay que sumar los costes de transacción, que en Ibiza rondan el 10–12 %: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de segunda mano, la notaría, el registro y los honorarios legales. Para obra nueva, en lugar del ITP se aplica el IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados.

3. La importancia de la due diligence

Antes de firmar, un abogado independiente debe verificar la situación registral, urbanística y de licencias del inmueble. En Ibiza es especialmente importante confirmar la legalidad de las edificaciones y, si procede, la licencia turística. Una buena due diligence evita los problemas más costosos.

4. Arras y escritura

Lo habitual es firmar un contrato de arras con una señal —en torno al 10 %— que reserva la propiedad. La compra se completa después ante notario, con el pago del precio restante y la entrega de llaves. La inscripción en el Registro de la Propiedad cierra el proceso.

El valor de un buen asesor

Una compra bien acompañada es una compra tranquila. En Casanovas le guiamos en cada paso —incluido el acceso a propiedades que nunca llegan al mercado abierto— con la discreción y el criterio que merece una decisión de esta importancia.

¿Está pensando en comprar en Ibiza? Hablemos.